Ley Número 34 del 26 de junio de 2013-“Mi Casa Propia”
(P. de la C. 915)
LEY NUM. 34
26 DE JUNIO DE 2013
Para enmendar el Artículo 16, de la Ley 124-1993, según enmendada, conocida como “Programa de Subsidio para Vivienda de Interés Social”, a los fines de redenominar el Programa “Mi Nuevo Hogar” como el Programa “Mi Casa Propia” disponer sobre sus parámetros de funcionamiento, aplicabilidad y alternativa de financiamiento.
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
La Ley 124-1993, conocida como “Programa de Subsidio para Vivienda de Interés Social”, se aprobó con la finalidad de crear un programa de subsidios para hacer factible que familias de recursos bajos o moderados pudieran adquirir viviendas existentes o de nueva construcción. Posteriormente, a través de la Ley 209-2009, se legisló para que la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda fuese el ente responsable de administrar el Programa de Subsidios.
A tales fines, la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda, adoptó el Reglamento Número 7915 de 1 de septiembre de 2010 y el Reglamento Número 7990 de 7 de febrero de 2011, para estipular las normas y aplicabilidad del Programa, conforme al cumplimiento con la Ley. Estipula el Reglamento 7990 en el Artículo IV, inciso 4.3, Administración del Programa, que el Director de AFV podrá “según entienda que sea apropiado, a su entera discreción y conforme a su perspectiva de los fondos disponibles para esos propósitos, limitar y/o suspender la continuidad del mismo mediante carta circular”.
A estos fines, el Director Ejecutivo, el 11 de febrero de 2013, emitió la Carta Circular Número 2013-001, para decretar la suspensión del Programa, “dado que la fuente de fondos para continuar el ofrecimiento del Programa está próximo a agotarse en su totalidad”.
Esta medida pretende lograr la continuidad del Programa, por lo que se hace meritorio revisar los parámetros del funcionamiento del mismo.
DECRÉTASE POR LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE PUERTO RICO:
Artículo 1.-Se enmienda el Artículo 16, de la Ley 124-1993, según enmendada, para que lea como sigue:
“Artículo 16. —Programa Mi Casa Propia
Los recursos para financiar el Programa Mi Casa Propia creado por virtud de esta Ley, podrán provenir, parcial o totalmente, de la economía generada por el refinanciamiento de los bonos emitidos por el Banco y la Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico en el 1986, ahora conocida como la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico, para cumplir las obligaciones de prepago de subsidio, a tenor con la Ley Núm. 115 de 11 de julio de 1986, según enmendada, y obligaciones contraídas bajo el Programa de Aseguramiento de Financiamiento Interino.
Para cada año fiscal, el Director Ejecutivo de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda solicitará los recursos necesarios para financiar el programa creado por virtud de esta Ley, como parte de la petición presupuestaria de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda. Dicha petición presupuestaria deberá estar acompañada de un análisis de costo-beneficio que incluya entre sus áreas de estudio, tanto el impacto neto fiscal y económico conforme a los datos que las autoridades pertinentes informen o validen sobre los costos de construcción de vivienda, la oferta, la demanda y necesidad de vivienda en Puerto Rico.
Se autoriza a la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico y al Departamento de la Vivienda, a utilizar los sobrantes de los fondos asignados del Fondo General para las diferentes etapas del Programa de Subsidio para Vivienda de Interés Social, creado por esta Ley y administrado por la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda, y cualquier otro programa con fondos disponibles, para ayudar a personas o familias puertorriqueñas que cumplan con los términos que establezca la Autoridad mediante reglamentación. El valor máximo de la vivienda a ser adquirida no podrá exceder el precio de venta de doscientos mil dólares ($200,000). Estas viviendas pueden ubicar en proyectos o tratarse de viviendas individuales ubicadas en cualquier municipio de Puerto Rico.
La Junta de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda adoptará los procedimientos que fueren necesarios y consistentes con los propósitos de esta Ley y se le autoriza a crear el Programa Mi Casa Propia, el cual será administrado por la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico como un programa distinto al Programa de Subsidio de Vivienda de Interés Social y a establecer la cantidad que será aplicada al pronto o a los gastos directamente relacionados con la compra de la vivienda para ayudar a las personas de ingresos bajos o moderados. El procedimiento establecerá condiciones restrictivas, a fin de evitar la especulación o el uso inadecuado de la propiedad o los beneficios provistos por esta Ley.
Los sobrantes de subsidio a los que hace referencia esta Ley, así como los sobrantes y fondos disponibles de todos los programas administrados y/o custodiados por la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda, también serán utilizados para financiar el Programa Mi Casa Propia hasta el monto que sea necesario para cubrir las solicitudes válidas remitidas al mismo.
Podrán ser elegibles para participar de este Programa aquellas personas que no hayan sido beneficiarios de un programa similar en el pasado, salvo que el Director Ejecutivo de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda autorice lo contrario, para que se beneficien del subsidio que provee el Programa, sin menoscabo de los demás requisitos establecidos por esta Ley o por reglamento y evitando la participación del mercado especulativo con fines ajenos a los propósitos de esta Ley.
Se consideran como viviendas elegibles a los efectos de ser adquiridas bajo el Programa Mi Casa Propia creado en virtud de esta Ley, las viviendas cuyo precio de venta no exceda doscientos mil dólares ($200,000). Mediante reglamento, la Junta de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda y el Director Ejecutivo de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda, establecerán los parámetros de elegibilidad y otras condiciones que garanticen que las viviendas sean adecuadas para constituir las residencias de los participantes del Programa. Dicha reglamentación será cónsona con la exposición de motivos y la política pública de esta Ley ampliando en toda circunstancia la participación y el beneficio de los ciudadanos.
El Programa Mi Casa Propia consistirá de una aportación subsidiada, hasta un tres por ciento (3%) del precio de venta o el valor tasado, lo que sea menor, de la unidad de vivienda cualificada bajo los parámetros establecidos por medio de esta Ley o la reglamentación pertinente. El precio adoptado para fines del parámetro anterior se conocerá como valor justo. Cuando el subsidio pre-aprobado corresponda a una vivienda cuyo justo valor sea hasta doscientos mil dólares ($200,000) el mismo será por la cantidad no mayor de seis mil dólares ($6,000.00), excepto cuando el precio de venta de la propiedad de nueva construcción sea en un proyecto de interés social, donde la aportación subsidiada podrá ser hasta un cinco por ciento (5%) del precio de venta, aun cuando exceda los seis mil dólares ($6,000.00).
La Autoridad podrá adoptar excepciones para las cuales se aplique un porcentaje mayor al dispuesto para el monto a subsidiar sin menoscabar el tope de seis mil dólares ($6,000). El beneficiario deberá hacer uso justo y provechoso de la residencia siempre que la posea. Si este vendiese la misma dentro de los diez (10) años siguientes a su compra se le retendrá un monto proporcional al tiempo faltante para cumplir dicho término, excepto cuando haya satisfecho su repago mediante el mecanismo de labor comunitaria. El monto retenido deberá ser remesado a la Autoridad para usarse en el mismo Programa. Se autoriza a la Autoridad a establecer un mecanismo alterno de repago mediante labor comunitaria en su reglamento. Este mecanismo se establecerá en el contrato de compraventa y requerirá hasta un máximo de cien (100) horas de servicio comunitario que tendrán que cumplirse durante los primeros treinta y seis (36) meses subsiguientes a la adquisición de la vivienda. Una vez cumplido con este requisito, el beneficiado no tendrá limitaciones para vender, alquilar o refinanciar su residencia. En todo caso que originalmente se haya sumado una aportación privada se le aplicará, al subsidio total, el mismo requerimiento y proceso de retención.
Se establece que los beneficios de esta Ley serán expandidos a la adquisición de vivienda para las personas de escasos y moderados recursos económicos, a madres o padres o viudas que sean jefas o jefes de familia que vivan solas o solos con uno o más de sus hijos menores de edad, a personas de edad avanzada o con algún impedimento, y a empleados públicos que brinden directamente a la ciudadanía servicios de salud, educación, seguridad pública, entre otros, que se consideren esenciales para la sociedad que no hayan sido beneficiarios de un programa similar en el pasado. Se proveerán todos los beneficios de esta Ley, inclusive cuando la vivienda sea de clase media y sea caracterizada como eco-amigable, autosuficiente e inteligente. Se dispone para este tipo de vivienda la aplicación de una cubierta de garantía o seguro hipotecario que responderá hasta el monto estimado de ahorro por el consumo de utilidades públicas por el plazo de (10) años. Se autoriza al Director Ejecutivo de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda a establecer el término de vigencia del programa mediante carta circular.”
Artículo 2.-La Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda deberá adoptar las normas y reglamentos necesarios para cumplir con los propósitos de esta Ley dentro de los próximos noventa (90) días, siguientes a su aprobación. Este proceso estará exento de las disposiciones de la Ley 170 de 12 de agosto de 1988, según enmendada, conocida como “Ley de Procedimiento Administrativo Uniforme”, pero la Autoridad deberá darle la debida difusión y publicidad para conocimiento del público. Ninguna Ley que tenga vigencia anterior limitará el marco de acción que se estipula por medio de la presente.
Artículo 3.-Si cualquier cláusula, párrafo, subpárrafo, artículo, disposición, sección, inciso o parte de esta Ley fuere declarada inconstitucional por un tribunal competente, la sentencia a tal efecto dictada no afectará, perjudicará ni invalidará el resto de esta Ley. El efecto de dicha sentencia quedará limitado a la cláusula, párrafo, subpárrafo, artículo, disposición, sección, inciso o parte de la misma que así hubiere sido declarada inconstitucional.
Artículo 4.-Esta Ley comenzará a regir inmediatamente después de su aprobación.
*Agradecemos a la Cámara de Representantes de Puerto Rico por el suministro de la ley.
Cual es el limite de ingresos para cualificar para los beneficios de esta ley? Es decir, que es considerado una persona de escasos recursos o moderados?
Hola Mariam:
Los parámetros de elegibilidad serán establecidos mediante reglamento a través de la Junta de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda. Una vez listos, los publicaremos para beneficio de todos/as. Así que pendiente.
Saludos!
me interesa como buedo octene el telefono
Hola William, nos puede contactar en el 787-784-5076. Saludos!
Saludos. Me gustaria obtener la informacion. Mi correo electronico es eddie.dejesus@upr.edu
Gracias anticipadas
Mi NOMBRE ES BRENDA Y DESEO CONOCER MAS DE LA LEY MI CORREO ELECTRONICO ES brendanavedo68@yahoo.com
Hola Brenda, nos comunicaremos con usted a su correo electrónico. Saludos!
Informacion sobre como solicitar. y mas informacion. se pueden comunicar a mi email nany4nany@hotmail.com Gracias
Hola Sandra, nos comunicaremos con usted a su correo electrónico. Saludos!
Saludos me interesa mas información para cualificar para los beneficios mi email es wandita_23@yahoo.com
Hola Wanda:
Le enviamos la información a su correo electrónico.
Saludos!
Hola! Mi nombre es Karla Vega y deseo saber de que manera me pueden ayudar para obtener mi nuevo hogar. Mi correo electronico es kng1985@hotmail.com. Gracias!
Hola Karla
Nos comunicaremos con usted a su correo electrónico.
Saludos!
Hola mi nombre es Jose Barreto, me interesa tener mas informacion para una persona que trabaja, es madre soltera,y vive en residencial publico pagando renta. y le interesa comprar su casa. Donde puedo buscar inf. en mayaguez, y cuales son los pasos a seguir. gracias. mi email. josebarreto86@yahoo.com.
Hola José:
Ya de mi firma lo atendieron, pero de igual manera le enviaremos información a su correo electrónico.
Saludos!
saludos, a igual que todos les solicito mas informacion y saber para cuando estan disponibles los fondos, si es tan amable xiomy_23@live.com
Gracias
Xiomayra
Hola Xiomara:
Le enviamos la información a su correo electrónico.
Saludos!
Buenas me puede enviar mas inf. Y como debo solicitar la ayuda a mi correo miny_59@yahoo.com muchas gracias
Hola! Me gustaria q. me diera mas informacion. Mi correo es sweet_bitespr@hotmail.com
QUIERO MAS INFORMACION MI CORREO ES crisjunior1610@hotmail.com GRACIAS!!!
Favor de enviar mas información , si es tan amable. Mi correo es: juancarloszayas@gmail.com Gracias
hola mi nombre es David actualmente vivo en Texas estoy contenplando regresar a PR. en un ano. tengo una propiedad en PR que todavia estoy pagando por ella .,es una unidad la que converti en cuatro aptos. La tengo rentada por seccion 8 municipal,le estoy pagando al crim 440.00 mensuales por la ampliacion que le hice.pero deseo adquirir otra propiedad en aguadilla para vivir con mi esposa.Ella actualmente esta incapasitada.y yo voy por el mismo camino ya que sufri un accidente en mi trabajo y fuy operado de la columna vertebral y no voy apoder regresar a mi trabajo denuebo ya que no podre hacer las funciones que realizaba. mi pregunta es la siguiente:? puedo adquirir otra propiedad con mi esposa bajo esta ley.de ser haci cuanto es el maximo que podemos tener de ingresos al ano.entre el seguro social y lo que recibimos de secion 8 por tener mi propiedad rentada al programa de seccion 8 municipal .,pero pago 1425.00 mensuales de dicha propiedad.el prestamo que hice fue para 15 anos y debo 10 anos y medio todavia.
Hola quisiera saber donde puedo solicitar el incentivo para comprar una casa
Saludos. Pregunte en el banco sobre este incentivo y me informaron q debo tomar una charla y q la misma debo costearla yo. Ademas que ellos no creen q me puedan dar la ayuda antes de mi cierre a pesar de ser efectiva la ayuda el pasado 17 de julio. Que cierto es esta informacion. Espero que me ayuden. Gracias.
Hola Yolinnette:
Espero que se encuentre bien.
Si, es cierto que como requisito debe tomar una charla de consejería financiera previa al subsidio. Dado a que el subsidio es un beneficio para el comprador, se determino que la misma debe ser costeada por el/la comprador/a.
Por otra parte, desconocemos las razones por las que la Institución Hipotecaria con quien está tramitando su préstamo hipotecario, no vea la posibilidad de que usted pueda disfrutar de la aprobación del subsidio antes del cierre, pero si gusta, envíemos su número de teléfono a melvinnavedorealestate@yahoo.com para que nos ofrezca los detalles de la transacción y así poder explorar alternativas y orientarle mejor.
Gracias por comunicarse con nosotros.
Saludos!
Saludos soy madre soltera, jefa d fam, trabajo full time con el salario minimo, vivo rentada y m gustaria poder tener mi casa propia. Le agradeceria m brinde mas info para saber si cualifico grac mi email es ocasiofran@gmail.com
Saludos, estoy en el proceso de realizar la compra de mi primera residencia y mi esposa tiene unas dudas ya que varios realtors le han dicho q x ella trabajar en una oficina que ofrece servicios de salud, entiendase servicios oncologicos entre otros, q xuañifica para la ayuda aunque es una oficina privada al verificar con el banco me indican q cualificamos debido a nuestro ingreso pero ella tiene la duda respecto a como funciona lo de las horas comunitarias y si fuese necesario o no cumplirlas, agradecere su respuesta a mi email jesus.a0909@hotmail.com muchas gracias.
Hola mi nombre es Nicolle, me gustaría saber si el incentivo es para un tipo de préstamo en particular pues mi esposo y yo estamos en trámites de comprar actualmente y me dijeron que no cualificaba por el tipo de préstamo y también escuche q las ayudad solo eran para empleados públicos. Me gustaría tener la mayor cantidad de información lo antes posible pues estoy embarazada y quisiera finalizar todo antes que llegue mi bebé.
Gracias
Algunos veretanos tienen compensaciones que pueden exceeder los $60,000. pero al ajustar su ingreso de acuerdo a deducciones y otros factores se reduciria sustancialmente. Como se puede harmonizer esa situacion.
Saludos,
Me gustaría saber mas sobre el tema de esta Ley. Les agradeceré me envíen informacion sobre como solicitar y mas información. Se pueden comunicar a mi email nashla.suarez@hotmail.com / marcosb.ocasio@gmail.com
Gracias!
Hola, soy estudiante ya candidata a grado y trabajo para la Universidad. Actualmente pago un apartamento (no hospedaje), pero me interesa invertir en una casa, no quiero seguir pagando renta, hacer cambios y sentir la incertidumbre de hasta cuando viviré bajo ese techo… el punto es, que si como mujer soltera, mayor de 21 años, podría ser elegible para esta ayuda. Encontré una residencia a la venta a 55 mil dolares y estoy muy ilusionada. Cualquier cosa me escriben a zoelie.21@gmail.com
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